Работы по индивидуальному строительству дома состоят из комплекса последовательных мероприятий, включающих подготовительные работы и работы непосредственно по договору на строительство (договору подряда).
ПРОЕКТИРОВАНИЕ — ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
1. Разработка архитектурной концепции дома
Архитектор совместно с Заказчиком формирует задание на проектирование, при необходимости выезжает на место строительства для привязки объекта к участку, готовит архитектурную концепцию будущего дома (объемно-планировочные, архитектурные решения). Этот проект дает представление о планировке и внешнем облике будущего дома. Документ оформляется в виде альбома архитектурных решений (АР) и включает в себя 3D-визуализацию, план расположения построек на участке, архитектурные и рабочие планы, фасады, цветовые решения, характерные разрезы и пр. Он служит основой для подготовки рабочего проекта, используется при оформлении разрешительной документации.
Стоимость — за 1 кв.м общей площади дома.
2. Предварительный сметный расчет
После утверждения Заказчиком проекта (архитектурных решений) уточняется техническое задание на строительство дома и выполняется предварительный сметный расчет. Смета рассчитывается на каждый элемент дома (фундамент, стены, крыша) и включает:
• Спецификацию материалов (объемы, цены)
• Монтажную смету (объемы, расценки)
• Транспортные расходы
• Прямые и косвенные затраты
Таким образом, смета определяет необходимые затраты на строительство, при которых все заботы по выполнению технического задания берет на себя подрядчик, т.е. Строительная Компания «Дом 55»
3. Геодезическая привязка объекта (3 — 5 тыс. руб.)
Выезд на участок, уточнение условий под строительство, выполнение необходимых подготовительных работ на месте:
• Определение точного расположения объекта на участке, привязка к границам участка, измерение перепадов на пятне застройки;
• Уточнение особенностей участка для обеспечения бытовых условий проживания бригады; состояние подъездных путей; наличие электропитания; порядок доступа на объект и т.п.;
• Внесение изменений в проект и смету в соответствии с выявленными особенностями.
4. Подготовка договора подряда (параллельно с привязкой объекта)
• Проектная экспертиза силами специалистов компании (в случае использования проекта Заказчика);
• Внесение индивидуальных изменений в текст типового договора или составление нового договора по желанию заказчика;
• Корректировка сметных расчетов по результатам привязки объекта;
• Уточнение с Заказчиком графиков работы и оплаты
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА — РАБОТА ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА
5. Содержание договора подряда, гарантии
Текстуальная часть договора содержит обычные условия взаимодействия сторон: предмет договора; цена договора; права и обязанности сторон; сроки выполнения работ; условия и порядок платежей и т.д. В договоре определены гарантийные сроки на выполняемые работы. Гарантийный срок на построенный дом – 5 лет. Договор подряда включает приложения:
- №1 Техническое задание — подробное описание перечня выполняемых работ по договору и применяемых материалов;
- №2 Смета — укрупненная смета, фиксирующая полную договорную цену на этапы строительства в соответствии с техническим заданием;
- №3 График выполнения работ — рабочий график, фиксирующий сроки выполнения всех этапов строительства;
- №4 График оплаты — график, определяющий сроки и объемы платежей в увязке с выполнением отдельных этапов строительства.
6. Рабочее проектирование
С момента подписания договора подряда проектный отдел приступает к разработке рабочей документации по утвержденному Заказчиком проекту (архитектурным решениям). Ко дню выезда бригады на участок рабочие чертежи фундаментов уже готовы. По мере выполнения строительных работ проектный отдел подготавливает к началу очередного этапа соответствующий раздел проекта. Стоимость рабочего проектирования включается в стоимость строительства.
7. Поэтапная оплата
После подписания договора и выполнения 1-го платежа (как правило, это 40-60% стоимости фундамента) в течение недели на участок выезжает бригада и приступает к работе;
последующие платежи выполняются по графику с соблюдением принципа поэтапной предоплаты. Окончательный платеж осуществляется после завершения всех работ по договору и подписания акта приемки объекта.
